부동산 절세 완전정리 : 양도세·취득세 줄이기

 

 

부동산을 보유하거나 거래할 때 가장 큰 고민 중 하나는 바로 세금입니다. 매매, 증여, 상속, 임대 등 다양한 상황에서 복잡한 세금이 발생하고  이를 정확히 파악하지 못하면 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 하지만 걱정 마세요! 오늘부터 차근차근 부동산 절세의 기본을 익히면 누구나 세금을 줄일 수 있습니다.

✅부동산 절세 왜 중요할까?

부동산 세금은 크게 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도세(양도소득세), 취득세로 나뉩니다. 특히 부동산 가격이 지속적으로 상승하면서 이 세금 부담도 덩달아 커지고 있습니다. 이럴 때 절세 전략을 제대로 세우면 수백만 원에서 수천만 원까지 절약할 수 있습니다. 단순히 돈을 아끼는 수준이 아니라  현명한 재테크의 시작이죠.

 

✅1주택자라면 꼭 알아야 할 절세 팁

1세대 1주택자는 가장 많은 세제 혜택을 받을 수 있는 대상입니다.
양도소득세 비과세 요건은 아래 세 가지를 모두 충족해야 합니다:

• 1가구 1주택일 것
• 보유기간 2년 이상(조정대상지역은 거주 2년 포함)
• 실거래가 12억 원 이하

이 조건을 충족하면 양도소득세가 면제되므로  매도 시 큰 절세 효과를 볼 수 있습니다. 보유세 역시 공제 혜택이 많아 상대적으로 부담이 낮습니다.

 

✅다주택자는 어떻게 절세할까?

다주택자의 경우 중과세가 적용되어 절세 전략이 더욱 중요합니다.
대표적인 방법은 증여입니다. 자녀에게 증여하면서 장기적으로 가업승계나 자산 이전을 고려하는 방식이죠. 하지만 증여세 부담도 고려해야 하므로 반드시 전문가 상담을 거쳐야 합니다.

또 다른 방법은 임대주택 등록제도 활용입니다. 일정 조건을 충족하면 양도세와 종부세를 감면받을 수 있습니다. 다만 2020년 이후 제도 개편으로 실익이 줄어든 경우가 많아 최신 정보 확인은 필수입니다

 

 

✅실수요자라면 놓치지 말아야 할 취득세 절세

취득세는 집을 구매할 때 발생하는 세금으로 생애최초 주택 구입자는 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
조건은 다음과 같습니다:

• 무주택 세대주
• 1.5억~4억 이하 주택 구입
• 부부 합산 소득 기준 충족

이 요건에 해당되면 취득세 최대 50%까지 감면됩니다. 청약 당첨자라면 이 부분도 꼭 확인하세요!

 

✅절세를 위한 체크리스트

• 거래 전 반드시 양도세 시뮬레이션 해보기
• 공시가격 확인을 통해 보유세 예측하기
• 증여나 상속 계획은 세무 전문가와 상담
• 매년 바뀌는 세법 개정안 체크는 필수!

 

부동산 절세는 결코 전문가들만의 영역이 아닙니다. 오늘부터 한 걸음씩 배우고 실천한다면, 누구나 똑똑한 절세 전략가가 될 수 있습니다. 절세는 타이밍이라는 말처럼 미리 준비하고 계획하는 것이 가장 중요합니다.😊

 

 

*이 책이 궁금하신 분들은 아래 링크에서 자세한 정보를 확인하실 수 있어요.👇

[스마트북스]이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일 (2024년 최신개정) - 재테크일반 | 쿠팡

"본 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동을 통해 일정 수수료를 제공받을 수 있습니다."

 

"본 리뷰는 도서 내용을 바탕으로 작성된 개인 의견이며, 정보는 출간 시점 기준일 수 있습니다. 실제 부동산 관련 의사 결정은 최신 정책 확인 및 전문가 상담을 통해 진행하시기 바랍니다."