빠숑이 말하는 부동산의 힘 : 서울 말고 경기도?

 

경기도 부동산의 힘

요즘 부동산 시장에서 '서울이 전부가 아니다' 라는 말이 자주 들립니다. 바로 이 말의 핵심을 짚어주는 책이 빠숑(김학렬)의 "경기도 부동산의 힘"입니다. 이 책은 단순히 경기도 부동산이 유망하다고 말하는 것을 넘어서  왜 경기도의 특정 지역이 향후 주목받을 수밖에 없는지를 데이터와 정책, 미래 수요를 근거로 풀어냅니다.

✔️왜 경기도인가?

서울은 이미 가격이 높고 규제도 강합니다. 반면 경기도는 가격 접근성, 미래 개발 호재, 인프라 확장성이라는 3박자를 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 특히 GTX-A, B, C 노선과 같은 교통 인프라가 경기도 곳곳에 뻗어나가면서 서울 출퇴근 30분 시대가 현실이 되어가고 있습니다. 빠숑은 이를  " 서울을 대체할 수 있는 도시 구조가 경기도에서 만들어지고 있다"고 평가합니다.

✔️주목해야 할 지역

빠숑은 경기 남부와 북부를 나눠 각각의 전략지역을 소개합니다.

• 남부권에서는 성남, 판교, 광교, 수원을 중심으로 한 테크노밸리 클러스터와 GTX-A의 혜택을 받는 지역들이 핵심입니다.
• 북부권에서는 고양, 의정부, 남양주 등이 거론됩니다. 특히 GTX-C가 통과하는 덕정~수원 구간과 8호선 연장선 등은 북부권의 가치를 끌어올리는 핵심 요소입니다.

빠숑은 "지금은 정보 격차가 기회 격차로 이어지는 시대"라며  개발계획과 정책 방향을 선점하는 것이 중요하다고 강조합니다.

✔️실수요자와 투자자 모두를 위한 전략

빠숑은 책 전반에 걸쳐 단기 시세차익을 노리는 투기성 접근을 지양하고  미래 수요 기반의 중장기 전략을 권장합니다.

1. 직주근접성 – 대규모 일자리 지역(예: 판교, 광교 등) 인근
2. 교통 인프라 – GTX, 전철 노선, 도로망의 확장성
3. 공급 계획 – 신규 아파트 입주 시기 및 공급량 분석
4. 정책 수혜 – 3기 신도시, 도시재생, 규제 변화 등

이 책은 단순한 투자서가 아니라 부동산을 보는 눈을 키워주는 입문서이자 통찰서입니다. 특히 서울 외 지역에 관심 있는 실수요자나, 안정적인 중장기 투자를 고민하는 분들에게 큰 도움이 됩니다.

 

🌟 요약:

교통·일자리·미래 개발을 중심으로 경기도 내 핵심 지역을 선별하고, 실수요자와 투자자 모두에게 맞는 전략적 시각을 제공하는 책입니다.

 

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